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央行降准放水楼市专家看出哪些端倪

2018年10月9日 16:39来源

昨天10月7日最劲爆的消息莫过于中国人民银行决定下调部?#32440;?#34701;机构存款准备金?#25163;?#25442;中期借贷便利

 

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截图来源中国人民银行官网

据了解这是央行年内第四次降准降准所释放的部分资金用于偿还?#20445;?#26376;?#20445;?#26085;到期的约?#25285;?#20159;元中期借贷便利̣ͣƣ这部分ͣ?#39057;?#26085;不再续做除去此部分降准还可再释放增量资金约?#25285;?#20159;元

PART 1

放水超万亿目的何在

当天发表于新华网新闻?#27835;z?#22830;行年内第四次降准释放超万亿元支持实体经济一文中有提及

平安证券首席经济学家张明认为这次降准?#21738;?#30340;在于优化商业银行和金融机构的流动性结构通过降低?#34892;?#20225;业的融资成本来支持实体经济发展.

中国民生银行首席研究员温彬表示本次降准个百分点释放资金?#20445;?#19975;亿元其中释放增量资金约?#25285;?#20159;元但降准不改货币政策稳健基调旨在进一步降低实体经济融资成?#23613;?/P>

从上文中我们解读到此次央行放水目的旨在振兴实体经济实实在在稳稳妥妥的经济发展才能对整个社会经济产生更加积极影响

PART 2

降准对房地产市场

会产生怎样的影响呢

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镇街风光 萧山网 房产君/摄

央行一降准坊间更加通俗的理解的是放水水去了哪里尽管官方给予说法是支持实体经济发展?#20445;?#20294;依然会有人认为水去了楼市房价又要上涨了

对此同策房产研究部总监张宏伟认为由于?#26434;?#25151;企融资渠道的重重防火墙大部分自?#20309;?#27861;进去开发领域这钱和房地产没有关系房企资金面仍然会很紧张楼市降价大趋势不会改变

经济学家马光?#24230;?#20026;降准是对的降准可以稳预期稳经济特别是稳房价当然降准也意味着去杠杆政策其实已经退出货币政策回归现实企业的流动性枯竭问题得?#20132;航?#24635;之我是支持的

中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟看来央行这一轮降准?#21738;?#30340;很明确就是保证市场的流动性主要小微企业的流动性精准向实体经济注水目的绝不是楼市股市但?#34905;?#26368;后获益的依然是楼市为主

张大伟进一?#34903;?#20986;此次降准不是货币政策的全面转向还需要继续看后续可以明确的是过去2个月整体资金成本是平稳的但是依然处于紧张状态中房地产的金九没有出现会不会推后到1011月要看继续的加码政策变化

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出我国存准?#21183;?#39640;如果回到合理的9.5%左右还有多次下调空间但降息没有空间了存准率下调属于货币放水但正如央行所言并不是大水漫灌而是有所对冲适度放松对楼市的影响在当前房地产调控从紧市场降温的背景下可以忽略不计

作者
编辑蔡小飞

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