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三季度杭州租房市场量缩价稳 政策暖风吹热租客心

2018年10月22日 15:50来源浙江日报

国家统计局日前发布的最新统?#21078;?#25454;显示9月我国租赁房房租环比上月上涨0.3%这意味着我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月

虽然数据连涨但人们已经?#21561;?#25151;租上涨的退潮迹象据中介机构杭州我爱我家的统计杭州三季度租赁市场量缩价稳平均单位租金小幅回落市场整体保持在稳定健康的状态并且到了四季度租金还是有进一?#20132;?#33853;的可能

这几天有关租房的政策利好春风接踵而至租购并举住房体系频添政策拼图?#20445;?#31199;房的美好时代要来临了吗

房租有望继续回落

近日杭州主流的租赁中介机构我爱我家发布的三季度报告显示杭州三季度租赁市场量缩价稳在?#23665;?#37327;方面环比下调12.4%同比增长17.2%在租金价格方面单位面积平均租金为62.3元/O/月环比下跌1.4%同比增长3.8%

今年8月底北京等一线城市房租大幅上涨的消息曾引发强烈关注杭州的房租也在今年6月触及了高点据杭州我爱我家统计今年1月至6月?#23665;?#37327;同比上涨约20%左右市场规模上涨明显事实上从去年开?#36857;?#26477;州的房租就在一路上扬2016年末杭州的房租处于相对低位从2017?#33322;?#36807;后开?#36857;?#25151;租开始上涨并于2018年6月达到最高上扬的原因是多方面的人口大规模流入人才吸引力大公证摇号中签?#23454;?#31561;因素?#21363;?#28608;杭州租赁市场火热异常同时6月毕业季又是租房高峰期所以三季度数据的意义就更显得尤为重要?#21512;?#22833;一年的租房周期性终于回归房租?#19981;?#21040;了稳定健康的状态

这个周期性?#20445;?#30001;供求关系变化带来在一年中房租有明显的前高后低的结构性行情一般来说?#33322;?#21069;一两个月是传?#36710;?#23395;市场房源充足租金相对?#31995;ͣ航?#36807;后大量外地人员?#20826;?#31199;房租赁高峰到来6月至8月又会有大量高校毕业生加入租房大军市场进入旺季8月至9月学区房租赁渐热这些时候房租价格都会有所上?#23567;?/P>

?#23736;?#21040;了9月或10月由于需求减少房租也会逐渐回落和平缓杭州我爱我家品牌总监周包军表示从今年三季度末开?#36857;?#26477;州市场就体现出了这种周期性供需关系缓和价格趋于平稳周包军说今年租房市场有一些新情况一方面去年拆迁带?#21561;ġ?#28322;出效应退潮拆迁户以?#23433;?#36801;房的原租户都有租房需求所以去年在杭州城北城东等一些拆迁力度大的片区租金的拉动十分明显今年随着杭州主城区拆迁大幕告一段落这些区域的租房需求没了区域租金也相应回调另一方面杭州区域交通便利程度逐?#25945;?#21319;租房的客?#21512;?#21608;边区域?#30001;e?#20313;杭区萧山区逐渐成为新兴租房区域分流了主城区的租客也对租金下降有所?#27605;住?/P>

周包军预计租赁市场预?#24179;?#32487;续按照传统的周期走势运?#26657;?#20170;年四季度将量缩价平租金还是有进一?#20132;?#33853;的可能性

政策利好接踵而至

一方面是市场平稳另一方面有关租房的政策利好也正接踵而至

近日住房城乡建设部 财政部在全国确定了8个开展政府购买公租房运营管理服务试点省区浙江成为其中之一

10月19日省城乡住房工作协调委员会办公室发布了关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见针对个别长租公寓企业违规使用租金贷等金融产品个别房源?#20998;实?#21155;房租上涨过快等问题从各个方面规范长租公寓的发展稳定租赁价格意见对最受人诟病的租金贷作出极为严格的规定

同时对群众关心的房租上涨过快问题意见提出了建立租金价格分类管控制度重点是针对国有企业在?#32423;?#30340;租赁住房用地上建设的租赁住房要按照一房一价租期稳定涨幅限定的原则实行租金价格管控年度平均租金价格涨幅不超过5%据统计截至目前杭州已有12块只租不售地块出让全部由国有企业竞得预计能为长租公寓市场提供约11000套房源这意味着国字头的长租公寓企业未来有望成为稳定城市房租的?#23736;?#30424;星

10月20日国家税务总局发布了个人所得税专项附加扣除的征求意见稿住房租金支出被纳入了专项扣除中扣除标?#21450;?#29031;承租的住房所在城市以每月1200元1000元800元的三档进行扣除对租房者来说专项扣除相当于变相降低了房租这无疑也是一个大利好

而杭州的?#35835;?#20844;寓建设进度也给城市低收入者的住有所居提供了更便宜的选择记者从杭州市住保房管局了解到截至10月15日杭州全市共有25个?#35835;?#20844;寓新?#27169;?#24314;项目开工涉及房源12611套间累?#24179;独读?#20844;寓6个合计推出房源2047套间其中下城区王马里经济开发区科技路边集体宿舍?#29575;?#39640;架中石化加油站边环卫集体宿舍3个项目已完成分配拱墅区康盛苑已确定租赁单位江干区馨家公寓一期及福田居浜河公寓项?#23458;?#25104;了租赁单位及入住人员申报登记工作这些房?#21561;ġ?#20837;市?#20445;步?#20026;城市的房租带来了很大的稳定作用

稳房租?#22836;?#22478;市善意

租房是许多在大城市打拼者的居住选择房租涨跌一分一厘都事关着他们的获得感与幸福?#23567;?/P>

据相关机构统计2017年杭州整体的租金收入比为34.6%全国排名第六已经超过30%的警戒线在租房需求上目前杭州的租赁人口约为236万预计5年后将达到271万从这两个数据来看?#25112;?#22686;长的租房需求与?#20013;?#19978;涨的租金将成为未来租赁住房的矛盾点

解决这一矛盾最直?#25317;?#21150;法就是增加供应平衡供求关系但仅靠市场无形之手?#20445;?#30701;缺的供应?#23721;?#36805;速解决最近在租赁住房方面政府有形之手正在频繁出手规范和引导租赁市场健康发展建设大量公共租赁住房房租列入个税专项扣除一系?#23567;?#32452;合拳?#20445;?#25171;响了租金维稳?#20581;保?#20063;?#22836;?#20986;了城市?#26434;?#25171;拼者的最大善意

作者?#26477;?#32773; 方臻子
编辑?#21512;难?#20113;

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