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100方比不上以前90方!杭州户型设计大"退步"

2019年4月12日 9:19来源?钱江晚报/浙江24小时

今年以来杭州高价地项目陆续入市但很多购房者发现房价变高了户型设计却普遍退步了这意味着花更多的钱买来的房子实得面积反而变少了?#23548;实?#20215;变得更高了

改善型购房者小胡今年看了不下20个新盘他说一个很明显的感觉是现在市场上90O左右的小户型少了而很多号称110O左右的改善户型做成三房仍然有局促?#26657;?#23454;得面积跟以前的90O差不多

在钱报杭州房产微信群里不少购房者反?#24120;?#20197;前的楼盘有很多赠送面积现在新楼盘的赠送面积太少了甚至没有赠送面积

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飘窗露台阳台设备?#25945;?/P>

?#24471;?#31215;的四大主要来源

89O可做四房?#25945;?#20004;卫买一层送一层曾几何时一些赠送面积超大的户型在杭州楼市不断涌现并一度成为产品卖点这些户型之所以拥有超大的赠送面积说白了就?#24378;?#21457;商钻政策的空子?#24471;?#31215;

?#24471;?#31215;的盛?#26657;?#36824;要追溯到10多年开?#38469;?#34892;的70/90政策为了在90O的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒?#24066;?#30340;户型开发商们绞尽脑汁螺丝壳里做道场通过各种途径扩大房屋的?#23548;适?#29992;面积比如中海钱塘山水的89O五房?#25945;?#39764;方户型曾经震撼杭州楼市而萧山的楼盘更是以神户型著称比如顺发和美家的90O通过隔出一层空间利用率相当于170O绿都御景蓝湾的89O户型最高赠送面积达到43O左右

飘窗露台阳台设备?#25945;?#22841;层入户花园地下室天井这些是以前?#24471;?#31215;盛行时各家楼盘拓展面积的主要来源一位萧山开发商透露细分的话可以分为三类

第一类是合规的赠送面积根据旧版住宅设计规范中建筑面积的计算方法露台不计面积与室内不通的室外设备?#25945;?#19981;计算面积飘窗?#26657;?#20984;窗不落地不算面积落地飘窗净高低于2.1m不算面积没有封闭的阳台以及入户花?#23736;?#31639;一半面积因此开发商都会在这几个方面大做文章

第二类是打擦边球的?#24471;?#31215;比如有些楼盘为了将难卖的底楼和顶楼户型卖出去会打出买一楼送地下室买顶楼送顶层露台的促销口号但?#23548;?#19978;地下室和顶楼露台很可能是全体业主共有的产权面积还有些楼盘在户型拓展装修建议?#26657;?#23558;入户门厅电梯厅等都包进来而这些也都是公?#37096;?#38388;

第三类是涉及违建的面积比如有些楼盘设计预留了采光井等楼?#22530;?#22383;验收通过后开发商再组织施工队后期统一施工浇注楼板美其名曰?#26696;?#36896;变出一个甚至几个房间实则属于违法搭建

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新规严控精装验收

楼盘?#24471;?#31215;越来越难

2017年4月?#20197;R21-09宅地出让前杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定设备?#25945;?#26080;论主体结构内外均按全部水平?#38431;?#38754;积计算容积率并?#19968;?#25351;出不得设置通高功能性用房如客厅起居厅等不得设?#27809;?#39044;留梁?#20581;?#26609;等围合的通高空间不得设置花池类阳台等装饰空间不得设置不符合建造和使用逻辑的天井采光井通风井尾气井飘窗等这意味着从?#20197;?#22320;块开始杭州在规划层面就大大减少了?#24471;?#31215;的可能性

去年浙江省出台了建筑工?#25506;?#31569;面积计算和竣工综合测量技术规程?#32602;?018年7月1日后出让或者划拨的国有建设用地上的建筑工程项目均需按该标准执?#23567;?#36825;个新规对阳台露台飘窗设备?#25945;?#30340;面积计算不但更严苛而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件

新规下哪些方面有了改变新?#24378;?#32929;杭州区域公司设计管理部设计师牟德亚说最主要的就是对容积率计算户型设计等方面带来影响

比如新规范规定房屋内的尾气井按自然层计算面积老规范规定房屋内的尾气井不计算建筑面积由此不能偷尾气井的面积

新规范规定排屋/叠排/洋房/跃层住宅的客厅起居厅等高度在4.2m~6.4m的计2倍面积原规范规定客厅起居室的挑空部分不计建筑面积由此不能偷挑空空间的面积

飘窗?#24378;?#21457;商?#24471;?#31215;的必争之地但新规要求飘窗不算面积需同时满足下列条件窗台板?#23376;?#23460;内楼板面的净高差在0.40m以上窗台上下板之间结构净高在2.1m以下进深在0.70m以下窗台下无楼板?#30001;?#31383;台必须为?#32440;?#28151;凝土结构以此避免偷飘窗面积

在一系列新规修正之下?#24471;?#31215;的余地变得很小

此外精装验收也是?#24471;?#31215;的一道杀手锏2017年7月起浙江施?#23567;?#20840;装修住宅室内装饰工程质量验?#23637;?#33539;今年2月余杭区实施关于进一步加强住宅工程分户检验质量检验评估的通知?#32602;?#35813;通知要求对全装修住宅进行100%分户检验原先分户检验是以抽查方式进?#26657;?#25277;取比例为10%分户检验必检项目第一条就是户内空间尺寸如果检验不合格就不得办理竣工验收

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不能?#24471;?#31215;

居住安全性提高了

在不少购房者看来?#24471;?#31215;渐渐退出江湖是户型设计的退步原先90O户型可以轻松偷出20O以上而现在100O出头的户型最多能赠?#22270;?#24179;方米两者的实得面积差不多在房价高企的如今要买到跟以前差不多的户型面积购房者可能要多付出五六十万元

不过原?#32676;?#22810;所谓的?#24471;?#31215;是通过擅自更改规划浇注楼板实现的这其中不但存在巨大的安全隐患而且也存在后期风险

根据杭州市城乡规划条例第四十?#30424;?#22312;已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建搭建建筑物构筑物的主管部门责令其限期拆除不能拆除的没收实物或者违法收入并处违法建设部分所属单项建设工程造价百分之五以上百分之十以?#36335;?#27454;

滨江区的湖漫雅筑当初开发商允诺部分面积是为赠送的可伸展空间?#27426;?#22312;2015年9月即将交付前正当开发?#25506;?#36825;些可伸展空间?#34903;?#25104;实体建筑时滨江区城管认定这些扩展空间是违章建筑对湖漫雅筑赠送面积进行了强制拆除业主们迟迟无法收房

一些知名开发商也在?#24471;?#31215;上栽过跟?#32602;?#27604;如2016年和2017年杭州不少楼盘?#23478;?#20026;交付后办不出不动产证导致业主子女无法入学据悉原因?#32479;?#22312;?#24471;?#31215;上

牟德亚表示现在?#26434;I得?#31215;品脾房企都比较谨慎一般品牌房企会将品牌运营安全视为基础所以内部会强控不得?#24471;?#31215;?#24471;?#31215;无非也是为了营销但这种涉及到违反规范的事情谁愿意公诸于世而政府有关部门?#24067;?#22823;监管力度在建筑方案报建阶段就会?#26434;型得?#31215;?#21491;?#30340;地方进行管控限制避免后期改造情况发生

牟德亚认为这对购房者并非全是坏处就像高铁并不?#24378;?#24471;越快越好?#23454;?#30340;降速也是为了安全考虑?#20843;?#28982;户型实得面积少了但房屋消防安全性大大提高并且避免了建筑改造对原有结构体系的破坏减少了房屋漏水及邻里纠纷的发生同时对设计师的要求也更高在有限的面积内只能拼内功了

作者?#21644;?#20339;骏 徐叔竞
编辑邱璐

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